قانون الإيجار القديم الجديد: موعد التطبيق وقيمة الزيادات السنوية

بدأ تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم رسمياً في 5 أغسطس 2025، وستبدأ الزيادات الفعلية في 2026 بناءً على تصنيف المناطق. ستطبق زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15٪ على القيمة الإيجارية الجديدة، مع تحديد حد أدنى للإيجار يختلف حسب فئة المنطقة.

يؤكد محامٍ بالنقض أن الجدل حول تعديلات قانون الإيجار القديم ليس جديدًا بل هو امتداد لمسار تشريعي وقضائي بدأ في التسعينيات بهدف إعادة العلاقة الإيجارية إلى أحكام القانون المدني. ويشير إلى أن القانون رقم 4 لسنة 1996 كان بداية التحول الحقيقي بإنهاء الامتداد اللانهائي للعقود وإخضاع الجديدة منها للقواعد العامة.

يشرح المستشار علاء مصطفى أن الجدل حول تعديل قانون الإيجار القديم هو امتداد لمسار تشريعي وقضائي طويل يهدف لإعادة العلاقة الإيجارية إلى أحكام القانون المدني. بدأ هذا التحول بقانون 1996 بعد عقود من القوانين الاستثنائية التي رسخت تثبيت الإيجار والتأبيد، واستمر عبر تشريعات وأحكام المحكمة الدستورية العليا.