الرهن العقاري الأمريكي يقفز إلى 6.38% بفعل التوترات الجيوسياسية

ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى 6.38% هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى في أكثر من ستة أشهر، مما يزيد تكاليف الاقتراض للمشترين المحتملين. يُعزى هذا الارتفاع الحاد إلى مخاوف التضخم الناجمة عن ارتفاع أسعار النفط بسبب الحرب مع إيران، حيث شهدت أسعار الرهن العقاري لأجل 15 عاماً ارتفاعاً أيضاً.

ارتفعت أسعار الرهن العقاري لتصل إلى حوالي 6.25% في أواخر مارس 2026 بسبب التوترات الجيوسياسية التي تدفع التضخم وعوائد السندات للأعلى، إلى جانب تمسك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة. ومع ذلك، يمكن أن تتغير الأسعار بسرعة، وهناك احتمال أن تنخفض في أبريل إذا تحققت ظروف اقتصادية معينة.

ارتفعت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع، حيث قفز متوسط سعر الرهن الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.38%، متأثرًا بالصراع في إيران وتقلبات السوق. وأشار كبير الاقتصاديين في فريدي ماك إلى تحسن تدريجي في سوق الإسكان مقارنة بالعام الماضي، مع زيادة طلبات الشراء وإعادة التمويل.

ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل إلى 6.38%، وهو أعلى مستوى له في أكثر من ستة أشهر، مما يزيد تكاليف الاقتراض للمشترين المحتملين. يُعزى هذا الارتفاع جزئياً إلى مخاوف التضخم الناجمة عن ارتفاع أسعار النفط بسبب الحرب مع إيران، كما ارتفعت معدلات القروض العقارية لمدة 15 عاماً إلى 5.75%.

تتسبب الحرب الأمريكية الإسرائيلية في إيران وعدم اليقين الاقتصادي في ارتفاع أسعار الرهون العقارية الأمريكية للاسبوع الرابع على التوالي، مما يهدد انتعاش سوق الإسكان المتوقع. ويحذر خبراء العقارات من أن هذا التقلب الجيوسياسي والاقتصادي قد يغير ظروف السوق بسرعة، على الرغم من أن الطقس الشتوي ربما ساهم في تراخي المبيعات مبدئياً.