أزمة الرهن العقاري في كندا: تورونتو وفانكوفر الأكثر تضرراً

تتوقع مؤسسة الإسكان الكندية (CMHC) استمرار ارتفاع معدل تعثر القروض العقارية في كندا خلال عام 2026، مدفوعًا بموجة تجديدات الرهون بأسعار فائدة أعلى تضغط على الأسر المثقلة بالديون. على الرغم من أن المشترين خلال الجائعة معرضون للخطر، إلا أنهم يتأخرون حاليًا في السداد أقل من متوسط المالكين.

تقرير من CMHC يوضح أن تورونتو وفانكوفر تظهران أكبر علامات الضغط على الرهن العقاري، مع توقع زيادة المدفوعات المتأخرة خاصة بين المشترين لأول مرة خلال الجائحة. على الرغم من أن معظم المقترضين كانوا مرنين، إلا أن تمديد فترات السداد لخفض المدفوعات الشهرية يزيد من التكاليف طويلة الأجل.

كشفت تقارير عن ارتفاع نسبة المقترضين المتأخرين في سداد قروضهم العقارية لمدة 90 يوماً على الأقل في كندا، مع تفاقم الوضع بشكل ملحوظ في تورونتو وفانكوفر. ومع ذلك، تظل هذه النسب منخفضة تاريخياً على مستوى البلاد، حيث تبقى مستقرة في مونتريال بسبب ضغوط الائتمان الاستهلاكي وليس ظروف سوق الإسكان.

تشير دراسة حديثة للجنة الإسكان الكندية (SCHL) إلى أن موجة تجديد القروض العقارية الكبيرة في كندا تدفع الأسر لإعادة النظر في شؤونها المالية، لكن الوضع لا يزال تحت السيطرة. على الرغم من ارتفاع حالات التأخر في السداد، إلا أنها لا تزال عند مستويات تاريخية منخفضة، مع ملاحظة صعوبات مالية أكبر في مدن مثل تورونتو وفانكوفر وبين المشترين لأول مرة.